325 Route Cameron · Sainte-Marie
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 105,5 m² · constr. 1987 · terrain 281,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 154 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624782167200020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
26030624782167200020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 31 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 143 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 401 805 $ Poids 92 % |
| 2 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 323 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 411 711 $ Poids 92 % |
| 3 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 513 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 175 417 $ Poids 88 % |
| 4 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 3 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 073 $ Poids 81 % |
| 5 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 407 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +23 676 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 423 217 $ Poids 75 % |
| 6 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 545 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 326 687 $ Poids 72 % |
| 7 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 453 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 101 315 $ Poids 72 % |
| 8 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 454 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge +19 338 $ | 234 359 $ Poids 71 % |
| 9 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 574 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 271 160 $ Poids 67 % |
| 10 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 592 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 304 545 $ Poids 60 % |
| 11 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 856 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 314 020 $ Poids 58 % |
| 12 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 367 579 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.