325 Route Cameron · Sainte-Marie
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 2 394 $/m² · 123,6 m² · constr. 1987 · terrain 281,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624782167200130000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
26030624782167200130000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 35 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 356 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 320 347 $ Poids 94 % |
| 2 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 454 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +19 338 $ | 251 733 $ Poids 88 % |
| 3 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 561 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +48 593 $ | 552 075 $ Poids 85 % |
| 4 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 323 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 444 032 $ Poids 75 % |
| 5 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 513 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 191 942 $ Poids 69 % |
| 6 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 727 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 472 $ Poids 68 % |
| 7 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 545 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 349 413 $ Poids 68 % |
| 8 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 539 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 345 446 $ Poids 63 % |
| 9 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 453 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 108 774 $ Poids 59 % |
| 10 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 3 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +21 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 433 $ Poids 57 % |
| 11 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 143 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +47 590 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 437 696 $ Poids 53 % |
| 12 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 833 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 426 493 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.