518 Avenue Cormiers · Sainte-Marie
Valeur estimée
292 000 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 73,8 m² · constr. 1993 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 169 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624783024300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
26030624783024300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 34 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 183 m · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 276 223 $ Poids 78 % |
| 2 | 538, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2025-08-07 · 101 m · Vendu 310 000 $ (3 939 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 319 748 $ Poids 70 % |
| 3 | 512, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2025-06-19 · 34 m · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 284 666 $ Poids 70 % |
| 4 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 313 813 $ Poids 61 % |
| 5 | 1582, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-01-15 · 914 m · Vendu 345 000 $ (4 504 $/m²) 76,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 125 $ Poids 61 % |
| 6 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 662 m · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie −16 039 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 345 666 $ Poids 50 % |
| 7 | 1624, Rue des Arpents Verts, Sainte-Marie 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 263 000 $ (3 363 $/m²) 78,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 250 879 $ Poids 48 % |
| 8 | 1154, Rue De Pluton, Sainte-Marie 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 075 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 313 405 $ Poids 42 % |
| 9 | 554, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2024-11-01 · 168 m · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 308 681 $ Poids 39 % |
| 10 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 968 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 538 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 336 087 $ Poids 38 % |
| 11 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 906 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 032 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 406 968 $ Poids 37 % |
| 12 | 203, avenue des Saules, Sainte-Marie 2024-11-15 · 432 m · Vendu 240 000 $ (2 902 $/m²) 82,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 265 503 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.