522 Avenue Cormiers · Sainte-Marie
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 83,1 m² · constr. 1999 · terrain 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 179 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624783185900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
26030624783185900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 42 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 164 m · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 301 481 $ Poids 97 % |
| 2 | 538, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2025-08-07 · 78 m · Vendu 310 000 $ (3 939 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 347 364 $ Poids 72 % |
| 3 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 475 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −21 268 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 397 073 $ Poids 69 % |
| 4 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 780 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 389 455 $ Poids 67 % |
| 5 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 923 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 009 $ Poids 64 % |
| 6 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 946 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 367 243 $ Poids 64 % |
| 7 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 665 m · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 374 151 $ Poids 59 % |
| 8 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 344 492 $ Poids 59 % |
| 9 | 512, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2025-06-19 · 57 m · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 309 201 $ Poids 58 % |
| 10 | 1582, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-01-15 · 892 m · Vendu 345 000 $ (4 504 $/m²) 76,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 363 968 $ Poids 58 % |
| 11 | 1404, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-22 · 387 m · Vendu 281 000 $ (3 115 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 335 416 $ Poids 52 % |
| 12 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 60 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −32 718 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 381 087 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.