533 Avenue Cormiers · Sainte-Marie
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 89,7 m² · constr. 1991 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 209 800 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624784082700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
26030624784082700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 57 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 102 m · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 301 510 $ Poids 88 % |
| 2 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 539 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 399 036 $ Poids 84 % |
| 3 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 19 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 631 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 378 375 $ Poids 80 % |
| 4 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 848 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 390 157 $ Poids 70 % |
| 5 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 908 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 366 370 $ Poids 69 % |
| 6 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 990 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 941 $ Poids 64 % |
| 7 | 538, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2025-08-07 · 69 m · Vendu 310 000 $ (3 939 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 347 963 $ Poids 59 % |
| 8 | 1404, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-22 · 441 m · Vendu 281 000 $ (3 115 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 334 456 $ Poids 58 % |
| 9 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 730 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 288 769 $ Poids 57 % |
| 10 | 1596, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-08-12 · 929 m · Vendu 69 197 $ (793 $/m²) 87,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 714 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 68 942 $ Poids 51 % |
| 11 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 726 m · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 374 264 $ Poids 51 % |
| 12 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 158 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −18 645 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 258 407 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.