537 Avenue Cormiers · Sainte-Marie
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 94,9 m² · constr. 1988 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 221 800 $ +16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624784234100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
26030624784234100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 61 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 40 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 382 761 $ Poids 94 % |
| 2 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 544 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 403 829 $ Poids 87 % |
| 3 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 84 m · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 306 354 $ Poids 74 % |
| 4 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 397 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 165 739 $ Poids 68 % |
| 5 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 861 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 395 137 $ Poids 65 % |
| 6 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 172 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 260 809 $ Poids 65 % |
| 7 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 888 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 371 875 $ Poids 64 % |
| 8 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 736 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 291 815 $ Poids 62 % |
| 9 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 490 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −25 536 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 394 732 $ Poids 61 % |
| 10 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 706 $ Poids 59 % |
| 11 | 1404, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-22 · 441 m · Vendu 281 000 $ (3 115 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 338 341 $ Poids 56 % |
| 12 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 740 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 259 552 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.