541 Avenue Cormiers · Sainte-Marie
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 80,9 m² · constr. 1998 · terrain 626,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 178 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624784365300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
26030624784365300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 41 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 68 m · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 296 118 $ Poids 98 % |
| 2 | 538, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2025-08-07 · 56 m · Vendu 310 000 $ (3 939 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 341 481 $ Poids 74 % |
| 3 | 1582, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-01-15 · 802 m · Vendu 345 000 $ (4 504 $/m²) 76,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 357 289 $ Poids 65 % |
| 4 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 870 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 659 $ Poids 64 % |
| 5 | 512, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2025-06-19 · 144 m · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 303 952 $ Poids 62 % |
| 6 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 337 948 $ Poids 60 % |
| 7 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 873 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 385 114 $ Poids 58 % |
| 8 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 548 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −25 682 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 392 659 $ Poids 58 % |
| 9 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 734 m · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 368 101 $ Poids 57 % |
| 10 | 1624, Rue des Arpents Verts, Sainte-Marie 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (3 363 $/m²) 78,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 262 818 $ Poids 55 % |
| 11 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 423 032 $ Poids 55 % |
| 12 | 1596, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-08-12 · 892 m · Vendu 69 197 $ (793 $/m²) 87,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 714 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge −5 882 $ | 66 493 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.