536 Avenue Cormiers · Sainte-Marie
Valeur estimée
308 400 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 71,6 m² · constr. 1997 · terrain 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 173 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624784670500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
26030624784670500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 37 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 116 m · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 278 160 $ Poids 68 % |
| 2 | 512, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2025-06-19 · 124 m · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 286 043 $ Poids 68 % |
| 3 | 538, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2025-08-07 · 11 m · Vendu 310 000 $ (3 939 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 615 $ Poids 64 % |
| 4 | 1582, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-01-15 · 828 m · Vendu 345 000 $ (4 504 $/m²) 76,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 334 620 $ Poids 62 % |
| 5 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 989 m · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 315 768 $ Poids 59 % |
| 6 | 1624, Rue des Arpents Verts, Sainte-Marie 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (3 363 $/m²) 78,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 247 179 $ Poids 48 % |
| 7 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 677 m · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie −20 450 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 347 815 $ Poids 43 % |
| 8 | 1154, Rue De Pluton, Sainte-Marie 2025-06-04 · 982 m · Vendu 315 000 $ (4 075 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 315 223 $ Poids 40 % |
| 9 | 554, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2024-11-01 · 92 m · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 310 390 $ Poids 35 % |
| 10 | 622, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2024-08-29 · 186 m · Vendu 270 000 $ (3 388 $/m²) 79,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 307 254 $ Poids 29 % |
| 11 | 1196, rue du Parc, Sainte-Marie 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 511 $/m²) 72,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 724 $ Poids 27 % |
| 12 | 203, avenue des Saules, Sainte-Marie 2024-11-15 · 509 m · Vendu 240 000 $ (2 902 $/m²) 82,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 267 111 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.