538 Avenue Cormiers · Sainte-Marie
Valeur estimée
315 700 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 78,7 m² · constr. 1997 · terrain 467,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 177 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624784751200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
26030624784751200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 39 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 110 m · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 290 756 $ Poids 95 % |
| 2 | 538, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2025-08-07 · 0 m · Vendu 310 000 $ (3 939 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 599 $ Poids 75 % |
| 3 | 1582, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-01-15 · 818 m · Vendu 345 000 $ (4 504 $/m²) 76,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 350 609 $ Poids 67 % |
| 4 | 512, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2025-06-19 · 135 m · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 298 704 $ Poids 66 % |
| 5 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 986 m · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 331 403 $ Poids 64 % |
| 6 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 868 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 050 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 354 075 $ Poids 58 % |
| 7 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 679 m · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 362 050 $ Poids 58 % |
| 8 | 1624, Rue des Arpents Verts, Sainte-Marie 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (3 363 $/m²) 78,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 259 119 $ Poids 56 % |
| 9 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 831 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 379 013 $ Poids 53 % |
| 10 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 982 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 418 054 $ Poids 51 % |
| 11 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 495 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −30 096 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 388 245 $ Poids 50 % |
| 12 | 1154, Rue De Pluton, Sainte-Marie 2025-06-04 · 979 m · Vendu 315 000 $ (4 075 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 329 689 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.