540 Avenue Cormiers · Sainte-Marie
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 87 m² · constr. 1997 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 185 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624784832000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
26030624784832000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 47 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 105 m · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 305 480 $ Poids 94 % |
| 2 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 499 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 404 898 $ Poids 81 % |
| 3 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 857 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 371 841 $ Poids 72 % |
| 4 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 839 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 395 390 $ Poids 70 % |
| 5 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 89 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −24 985 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 384 871 $ Poids 69 % |
| 6 | 538, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2025-08-07 · 11 m · Vendu 310 000 $ (3 939 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 945 $ Poids 65 % |
| 7 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 991 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 833 $ Poids 64 % |
| 8 | 1404, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-22 · 388 m · Vendu 281 000 $ (3 115 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 338 681 $ Poids 58 % |
| 9 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 682 m · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 378 690 $ Poids 56 % |
| 10 | 1582, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-01-15 · 807 m · Vendu 345 000 $ (4 504 $/m²) 76,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 369 301 $ Poids 54 % |
| 11 | 1596, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-08-12 · 896 m · Vendu 69 197 $ (793 $/m²) 87,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 714 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge −6 228 $ | 68 564 $ Poids 53 % |
| 12 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 984 m · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 580 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 349 680 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.