609 Avenue Pommiers · Sainte-Marie
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 96,7 m² · constr. 2004 · terrain 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 308 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624785387800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
26030624785387800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 77 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 170 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 417 930 $ Poids 95 % |
| 2 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 662 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 424 360 $ Poids 80 % |
| 3 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 347 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge −8 899 $ | 178 259 $ Poids 75 % |
| 4 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 60 m · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +25 546 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 332 908 $ Poids 69 % |
| 5 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 309 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 282 853 $ Poids 67 % |
| 6 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 794 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 405 728 $ Poids 65 % |
| 7 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 626 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −22 321 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 411 596 $ Poids 63 % |
| 8 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 856 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 393 $ Poids 57 % |
| 9 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 998 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 416 289 $ Poids 56 % |
| 10 | 1404, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-04-22 · 545 m · Vendu 281 000 $ (3 115 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 375 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 356 600 $ Poids 51 % |
| 11 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 877 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 261 524 $ Poids 50 % |
| 12 | 1287, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 778 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 778 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.