613 Avenue Pommiers · Sainte-Marie
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 197,5 m² · constr. 2004 · terrain 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 311 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624785529100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
26030624785529100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 84 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 906 m · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 674 070 $ Poids 69 % |
| 2 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 572 290 $ Poids 48 % |
| 3 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 824 m · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +30 517 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 748 214 $ Poids 45 % |
| 4 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 500 m · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −46 630 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 687 670 $ Poids 44 % |
| 5 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +48 090 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 523 176 $ Poids 35 % |
| 6 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge +8 170 $ | 186 037 $ Poids 23 % |
| 7 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 838 m · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 529 207 $ Poids 23 % |
| 8 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 403 063 $ Poids 20 % |
| 9 | 256, avenue Desgagné, Sainte-Marie 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (416 $/m²) 168,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 99 628 $ Poids 7 % |
| 10 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +50 335 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 529 214 $ Poids 5 % |
| 11 | 1955, Route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2024-03-26 · 2.1 km · Vendu 364 000 $ (1 683 $/m²) 216,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +96 586 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 481 167 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.