712 Avenue Pruniers · Sainte-Marie
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 131,2 m² · constr. 1998 · terrain 712,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 261 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624786130400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
26030624786130400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 69 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 299 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 569 866 $ Poids 95 % |
| 2 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 688 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 938 $ Poids 78 % |
| 3 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 530 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge +14 289 $ | 303 602 $ Poids 74 % |
| 4 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 781 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 262 441 $ Poids 65 % |
| 5 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 868 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 082 $ Poids 64 % |
| 6 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 795 m · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 359 671 $ Poids 61 % |
| 7 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 373 518 $ Poids 60 % |
| 8 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 316 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge −14 831 $ | 203 824 $ Poids 59 % |
| 9 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 653 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +39 286 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 203 $ Poids 52 % |
| 10 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 826 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −20 695 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 343 033 $ Poids 46 % |
| 11 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 875 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +23 730 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 358 955 $ Poids 45 % |
| 12 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 335 815 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.