725 Avenue Pruniers · Sainte-Marie
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 185 m² · constr. 2003 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 325 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624786238300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
26030624786238300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 83 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 868 m · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 264 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 650 161 $ Poids 65 % |
| 2 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 804 m · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 723 563 $ Poids 52 % |
| 3 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 553 733 $ Poids 50 % |
| 4 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +30 964 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 503 825 $ Poids 42 % |
| 5 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 906 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +33 353 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 397 081 $ Poids 38 % |
| 6 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge +7 427 $ | 179 578 $ Poids 28 % |
| 7 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +27 339 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 335 591 $ Poids 22 % |
| 8 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 391 614 $ Poids 21 % |
| 9 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 806 m · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −19 600 $ · Ajust. âge +36 295 $ | 513 971 $ Poids 20 % |
| 10 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 919 m · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +31 385 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 404 986 $ Poids 17 % |
| 11 | 256, avenue Desgagné, Sainte-Marie 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (416 $/m²) 168,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 97 030 $ Poids 8 % |
| 12 | 732, rue Jolliet, Sainte-Marie 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +31 326 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 706 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.