741 Avenue Pruniers · Sainte-Marie
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 130 m² · constr. 2005 · terrain 1 173,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 308 800 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624787914800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
26030624787914800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 77 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 168 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 567 460 $ Poids 98 % |
| 2 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 413 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +23 382 $ | 311 457 $ Poids 79 % |
| 3 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 836 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 502 $ Poids 72 % |
| 4 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 884 m · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge −36 040 $ | 378 013 $ Poids 68 % |
| 5 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 654 m · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 369 800 $ Poids 64 % |
| 6 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 391 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 209 649 $ Poids 60 % |
| 7 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 935 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 261 289 $ Poids 59 % |
| 8 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 719 $ Poids 55 % |
| 9 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 795 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +37 143 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 061 $ Poids 49 % |
| 10 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 847 m · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 334 281 $ Poids 48 % |
| 11 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 860 m · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 318 391 $ Poids 48 % |
| 12 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 794 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +25 518 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 368 640 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.