308 Avenue Chênes · Sainte-Marie
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 157,8 m² · constr. 1980 · terrain 835,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 222 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624790597100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
26030624790597100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 61 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 566 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 415 384 $ Poids 85 % |
| 2 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 373 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 366 706 $ Poids 84 % |
| 3 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 407 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 310 $ Poids 75 % |
| 4 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 566 m · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge −9 655 $ | 150 056 $ Poids 56 % |
| 5 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 501 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 311 943 $ Poids 54 % |
| 6 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 360 789 $ Poids 45 % |
| 7 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 715 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 530 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 602 720 $ Poids 44 % |
| 8 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 392 m · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 376 403 $ Poids 39 % |
| 9 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 749 m · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 266 265 $ Poids 33 % |
| 10 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 366 703 $ Poids 32 % |
| 11 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 261 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 414 861 $ Poids 30 % |
| 12 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −37 931 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 605 366 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.