349 Rue Ormes · Sainte-Marie
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 824,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,4 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 231 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624790808900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
26030624790808900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 52 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 175 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 400 946 $ Poids 97 % |
| 2 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 372 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 227 769 $ Poids 84 % |
| 3 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 374 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 391 565 $ Poids 81 % |
| 4 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 429 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 331 458 $ Poids 80 % |
| 5 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 271 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +41 $ · Ajust. âge +450 $ | 98 831 $ Poids 77 % |
| 6 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 758 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 178 886 $ Poids 77 % |
| 7 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 242 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 265 352 $ Poids 77 % |
| 8 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 161 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +31 300 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 413 921 $ Poids 71 % |
| 9 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 875 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 357 913 $ Poids 70 % |
| 10 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 243 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 258 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 289 742 $ Poids 69 % |
| 11 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 489 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 273 042 $ Poids 67 % |
| 12 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 613 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge −1 362 $ | 306 858 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.