292 Avenue Saules · Sainte-Marie
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 172,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 306 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624791406800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
26030624791406800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 76 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 663 m · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 538 $ Poids 77 % |
| 2 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 442 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 370 497 $ Poids 67 % |
| 3 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 480 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +35 682 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 389 473 $ Poids 51 % |
| 4 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 663 m · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge −14 854 $ | 151 443 $ Poids 51 % |
| 5 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 587 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +16 798 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 315 050 $ Poids 42 % |
| 6 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 608 494 $ Poids 41 % |
| 7 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 379 891 $ Poids 38 % |
| 8 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 383 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 546 917 $ Poids 36 % |
| 9 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +34 425 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 365 909 $ Poids 35 % |
| 10 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 460 m · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +19 285 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 379 971 $ Poids 31 % |
| 11 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie −27 612 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 534 731 $ Poids 29 % |
| 12 | 1260, Rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-12-09 · 841 m · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 269 203 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.