302 Avenue Saules · Sainte-Marie
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 129,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 305 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624791689400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
26030624791689400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 67 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 320 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 314 263 $ Poids 94 % |
| 2 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 592 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 541 484 $ Poids 85 % |
| 3 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 445 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 247 447 $ Poids 81 % |
| 4 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 516 m · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 349 292 $ Poids 77 % |
| 5 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 704 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge −11 691 $ | 276 178 $ Poids 69 % |
| 6 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 260 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +36 786 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 437 553 $ Poids 64 % |
| 7 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 515 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 357 197 $ Poids 59 % |
| 8 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 670 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 197 602 $ Poids 53 % |
| 9 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 479 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −22 101 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 335 527 $ Poids 52 % |
| 10 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 371 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge +450 $ | 107 279 $ Poids 50 % |
| 11 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 993 m · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 325 154 $ Poids 50 % |
| 12 | 273, Avenue Desgagné, Sainte-Marie 2025-08-25 · 715 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +25 055 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 419 771 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.