295 Avenue Saules · Sainte-Marie
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 102,9 m² · constr. 1976 · terrain 948,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 275 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624792192200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
26030624792192200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 62 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 229 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 374 925 $ Poids 94 % |
| 2 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 273 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 385 618 $ Poids 89 % |
| 3 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 306 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 397 320 $ Poids 84 % |
| 4 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 617 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 173 043 $ Poids 81 % |
| 5 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 111 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge −13 695 $ | 255 310 $ Poids 79 % |
| 6 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 394 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge −450 $ | 95 293 $ Poids 70 % |
| 7 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 521 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 320 602 $ Poids 68 % |
| 8 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 566 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 263 753 $ Poids 67 % |
| 9 | 1332, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2025-09-12 · 497 m · Vendu 255 000 $ (2 642 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 085 $ Poids 67 % |
| 10 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 746 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge −4 087 $ | 295 542 $ Poids 64 % |
| 11 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 443 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 219 350 $ Poids 63 % |
| 12 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 643 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie +27 031 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 389 802 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.