303 Avenue Saules · Sainte-Marie
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 109,2 m² · constr. 1991 · terrain 952,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 277 200 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624792646300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
26030624792646300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 63 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 324 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 426 118 $ Poids 93 % |
| 2 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 227 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 417 042 $ Poids 84 % |
| 3 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 619 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 178 795 $ Poids 84 % |
| 4 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 501 m · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 241 323 $ Poids 79 % |
| 5 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 146 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 281 419 $ Poids 78 % |
| 6 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 576 m · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 331 332 $ Poids 75 % |
| 7 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 439 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 104 640 $ Poids 73 % |
| 8 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 323 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +31 099 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 438 160 $ Poids 69 % |
| 9 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 380 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 378 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 309 122 $ Poids 66 % |
| 10 | 475, rue de Mercure, Sainte-Marie 2026-05-15 · 977 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 380 503 $ Poids 64 % |
| 11 | 1379, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-08-27 · 623 m · Vendu 228 000 $ (2 190 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 275 212 $ Poids 63 % |
| 12 | 433, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2025-10-10 · 744 m · Vendu 272 500 $ (2 685 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 250 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 324 437 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.