1423 Boulevard Peupliers · Sainte-Marie
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 215,3 m² · constr. 1989 · terrain 741,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,1 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 293 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624793801600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
26030624793801600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 85 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 228 m · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −21 091 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 663 709 $ Poids 69 % |
| 2 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 729 $ · Ajust. âge −29 565 $ | 654 164 $ Poids 56 % |
| 3 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +36 371 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 598 714 $ Poids 33 % |
| 4 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 915 m · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +61 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 404 $ Poids 31 % |
| 5 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +34 437 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 419 365 $ Poids 21 % |
| 6 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 963 m · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 515 839 $ Poids 20 % |
| 7 | 1955, Route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2024-03-26 · 2.4 km · Vendu 364 000 $ (1 683 $/m²) 216,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +96 586 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 474 305 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.