640 Avenue Pommiers · Sainte-Marie
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 78,1 m² · constr. 2004 · terrain 402,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 191 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624796098500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
26030624796098500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 44 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 175 m · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 299 911 $ Poids 93 % |
| 2 | 1582, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-01-15 · 570 m · Vendu 345 000 $ (4 504 $/m²) 76,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 361 333 $ Poids 78 % |
| 3 | 538, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2025-08-07 · 275 m · Vendu 310 000 $ (3 939 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 345 267 $ Poids 73 % |
| 4 | 1624, Rue des Arpents Verts, Sainte-Marie 2026-02-18 · 836 m · Vendu 263 000 $ (3 363 $/m²) 78,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge −22 355 $ | 262 055 $ Poids 68 % |
| 5 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 678 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 334 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 365 916 $ Poids 64 % |
| 6 | 512, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2025-06-19 · 387 m · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 306 909 $ Poids 63 % |
| 7 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 982 $ Poids 56 % |
| 8 | 1596, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-08-12 · 662 m · Vendu 69 197 $ (793 $/m²) 87,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 714 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −3 806 $ | 67 459 $ Poids 50 % |
| 9 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 914 m · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 370 687 $ Poids 48 % |
| 10 | 554, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2024-11-01 · 192 m · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 331 215 $ Poids 42 % |
| 11 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 744 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −31 300 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 387 041 $ Poids 41 % |
| 12 | 242, avenue de la Falaise, Sainte-Marie 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 291 $ · Ajust. superficie −21 901 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 379 589 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.