634 Avenue Pommiers · Sainte-Marie
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 76,5 m² · constr. 2003 · terrain 402,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 900 $
Rôle antérieur 182 500 $ +18.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624796205400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
26030624796205400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 41 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 151 m · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 295 613 $ Poids 89 % |
| 2 | 1582, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-01-15 · 589 m · Vendu 345 000 $ (4 504 $/m²) 76,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 356 005 $ Poids 78 % |
| 3 | 538, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2025-08-07 · 246 m · Vendu 310 000 $ (3 939 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 340 566 $ Poids 72 % |
| 4 | 1624, Rue des Arpents Verts, Sainte-Marie 2026-02-18 · 853 m · Vendu 263 000 $ (3 363 $/m²) 78,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 258 049 $ Poids 67 % |
| 5 | 512, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2025-06-19 · 362 m · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 302 731 $ Poids 65 % |
| 6 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 684 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 759 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 360 616 $ Poids 58 % |
| 7 | 484, avenue de Vénus, Sainte-Marie 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 404 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 336 759 $ Poids 58 % |
| 8 | 353, rue des Merisiers, Sainte-Marie 2025-07-14 · 881 m · Vendu 328 000 $ (4 010 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 367 479 $ Poids 48 % |
| 9 | 1596, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-08-12 · 680 m · Vendu 69 197 $ (793 $/m²) 87,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 714 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge −4 152 $ | 66 479 $ Poids 45 % |
| 10 | 554, avenue des Cormiers, Sainte-Marie 2024-11-01 · 165 m · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 327 083 $ Poids 42 % |
| 11 | 1154, Rue De Pluton, Sainte-Marie 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 075 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 334 656 $ Poids 40 % |
| 12 | 1628, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-26 · 877 m · Vendu 91 320 $ (1 139 $/m²) 80,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge −9 132 $ | 97 160 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.