1490 Boulevard Vachon Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 167,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 310 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624797882000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
304557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
26030624797882000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 78 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 585 m · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +28 649 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 368 358 $ Poids 55 % |
| 2 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 641 m · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 615 373 $ Poids 53 % |
| 3 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 974 m · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 373 099 $ Poids 53 % |
| 4 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 423 813 $ Poids 51 % |
| 5 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 719 m · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 633 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 538 667 $ Poids 44 % |
| 6 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 845 m · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 871 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 429 471 $ Poids 42 % |
| 7 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 881 m · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie −35 035 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 527 308 $ Poids 42 % |
| 8 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 391 792 $ Poids 41 % |
| 9 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge −11 141 $ | 152 870 $ Poids 34 % |
| 10 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 317 183 $ Poids 30 % |
| 11 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 810 m · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie +39 350 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 381 808 $ Poids 30 % |
| 12 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 822 m · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie +37 480 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 363 659 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.