1521 Rue Arpents-Verts · Sainte-Marie
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 109,6 m² · constr. 1977 · terrain 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 229 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624797909800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
303322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
26030624797909800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 50 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 498 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 179 160 $ Poids 89 % |
| 2 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 431 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 829 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 390 185 $ Poids 78 % |
| 3 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 688 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 299 097 $ Poids 71 % |
| 4 | 1477, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2026-05-19 · 853 m · Vendu 390 000 $ (3 571 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 399 532 $ Poids 71 % |
| 5 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 556 m · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 264 461 $ Poids 69 % |
| 6 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 69 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 078 $ · Ajust. âge +23 018 $ | 498 440 $ Poids 65 % |
| 7 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 310 m · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 254 037 $ Poids 58 % |
| 8 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +7 963 $ | 226 919 $ Poids 57 % |
| 9 | 1455, rue des Cèdres, Sainte-Marie 2025-09-18 · 974 m · Vendu 90 000 $ (824 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 504 $ Poids 52 % |
| 10 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 842 m · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +31 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 643 $ Poids 52 % |
| 11 | 1372, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (2 511 $/m²) 112,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 330 425 $ Poids 51 % |
| 12 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 900 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 900 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 288 600 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.