1540 Boulevard Vachon Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
1 020 000 $
Unifamiliale · 1 555 $/m² · 655,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 314,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
655,9 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 000 $
Rôle antérieur 664 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624798307700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
649 000 $
Rôle antérieur
664 000 $
ID provincial
26030624798307700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +240 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 98 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue Honorius-Gagnon, Sainte-Marie 2026-04-27 · 384 m · Vendu 300 000 $ (1 141 $/m²) 263 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 385 680 $ Poids 0 % |
| 2 | 85, Avenue Simard, Scott 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (2 520 $/m²) 327,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 128 250 $ Poids 0 % |
| 3 | 583, avenue Du Bois-Joli, Sainte-Marie 2024-08-16 · 900 m · Vendu 705 000 $ (2 535 $/m²) 278,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +140 149 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 056 649 $ Poids 0 % |
| 4 | 325, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (2 442 $/m²) 264,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 946 865 $ Poids 0 % |
| 5 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 785 m · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 922 400 $ Poids 0 % |
| 6 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 668 m · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 250 $ · Ajust. âge +42 705 $ | 863 955 $ Poids 0 % |
| 7 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 797 m · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +141 625 $ · Ajust. âge −36 822 $ | 723 796 $ Poids 0 % |
| 8 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 616 m · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +106 750 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 646 725 $ Poids 0 % |
| 9 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 635 m · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 888 197 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.