1510 Boulevard Vachon Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
717 500 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 280,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 523,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,7 m²
Étages × logements
1 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,7 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 465 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624798570200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
470 900 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
26030624798570200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 94 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue Honorius-Gagnon, Sainte-Marie 2026-04-27 · 361 m · Vendu 300 000 $ (1 141 $/m²) 263 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 275 $ Poids 86 % |
| 2 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 707 m · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +72 743 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 724 544 $ Poids 37 % |
| 3 | 325, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (2 442 $/m²) 264,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +20 271 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 702 686 $ Poids 31 % |
| 4 | 583, avenue Du Bois-Joli, Sainte-Marie 2024-08-16 · 932 m · Vendu 705 000 $ (2 535 $/m²) 278,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +140 149 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 777 944 $ Poids 24 % |
| 5 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 690 m · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 634 $ · Ajust. âge −62 415 $ | 729 219 $ Poids 21 % |
| 6 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 836 m · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +133 460 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 695 803 $ Poids 12 % |
| 7 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 629 m · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +80 704 $ · Ajust. âge −14 945 $ | 563 035 $ Poids 8 % |
| 8 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 634 m · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 795 197 $ Poids 7 % |
| 9 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +81 375 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 466 303 $ Poids 2 % |
| 10 | 1955, Route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2024-03-26 · 2.0 km · Vendu 364 000 $ (1 683 $/m²) 216,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +96 586 $ · Ajust. superficie +54 188 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 511 134 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.