1533 Rue Arpents-Verts · Sainte-Marie
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 176 m² · constr. 2011 · terrain 1 573,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 368 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624798589200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
26030624798589200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 84 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 639 m · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 113 $ · Ajust. âge +42 705 $ | 661 592 $ Poids 63 % |
| 2 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 606 m · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 726 645 $ Poids 59 % |
| 3 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 770 m · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie −21 971 $ · Ajust. âge −36 822 $ | 560 200 $ Poids 56 % |
| 4 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 537 m · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +38 815 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 431 164 $ Poids 44 % |
| 5 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 509 294 $ Poids 38 % |
| 6 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 388 040 $ Poids 38 % |
| 7 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 992 $ Poids 28 % |
| 8 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +13 369 $ | 181 403 $ Poids 25 % |
| 9 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 180 $ Poids 22 % |
| 10 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 587 m · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −29 033 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 510 943 $ Poids 18 % |
| 11 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 383 371 $ Poids 18 % |
| 12 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 396 478 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.