1809 Route Président-Kennedy Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 165,7 m² · constr. 1982 · terrain 6 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 582,7 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 269 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624806529800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
26030624806529800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 73 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 540 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 427 140 $ Poids 25 % |
| 2 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +26 916 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 373 206 $ Poids 23 % |
| 3 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie −37 262 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 525 081 $ Poids 22 % |
| 4 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −24 310 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 625 187 $ Poids 20 % |
| 5 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie +37 434 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 379 892 $ Poids 17 % |
| 6 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie +35 654 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 361 833 $ Poids 17 % |
| 7 | 1643, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 356 894 $ (2 615 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 746 $ · Ajust. superficie +38 173 $ · Ajust. âge −35 689 $ | 426 124 $ Poids 15 % |
| 8 | 1645, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 314 462 $ (2 304 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 811 $ · Ajust. superficie +33 635 $ · Ajust. âge −31 446 $ | 375 461 $ Poids 15 % |
| 9 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 377 692 $ Poids 13 % |
| 10 | 104, Avenue Simard, Scott 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 134 999 $ (992 $/m²) 136,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 158 397 $ Poids 11 % |
| 11 | 131, rue du Torrent, Scott 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (2 744 $/m²) 165,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 363 $ Poids 10 % |
| 12 | 321, route du Président-Kennedy, Scott 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 340 500 $ (1 911 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 252 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge +11 918 $ | 403 727 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.