1795 Route Président-Kennedy Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 230,2 m² · constr. 2012 · terrain 7 138,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 138,1 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 441 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624806796000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
457 800 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
26030624806796000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
296 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 91 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue Honorius-Gagnon, Sainte-Marie 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 141 $/m²) 263 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −18 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 472 $ Poids 38 % |
| 2 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 313 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 754 303 $ Poids 27 % |
| 3 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +58 491 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 643 494 $ Poids 20 % |
| 4 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 760 987 $ Poids 19 % |
| 5 | 1955, Route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2024-03-26 · 803 m · Vendu 364 000 $ (1 683 $/m²) 216,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +96 586 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 508 682 $ Poids 16 % |
| 6 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +27 775 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 567 750 $ Poids 9 % |
| 7 | 1854, rang Saint-Étienne, Scott 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (805 $/m²) 223,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 052 $ Poids 5 % |
| 8 | 325, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (2 442 $/m²) 264,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −41 396 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 747 444 $ Poids 5 % |
| 9 | 75, rue du Torrent, Scott 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 427 500 $ (1 900 $/m²) 225 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 358 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge +6 413 $ | 509 210 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.