1838 Route Président-Kennedy Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 1 626 $/m² · 294,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 358,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624808748100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
26030624808748100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 79 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Avenue Simard, Scott 2025-06-16 · 815 m · Vendu 825 000 $ (2 520 $/m²) 327,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −40 948 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 769 677 $ Poids 43 % |
| 2 | 592, rue Honorius-Gagnon, Sainte-Marie 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 141 $/m²) 263 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 373 $ Poids 35 % |
| 3 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +93 117 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 741 617 $ Poids 6 % |
| 4 | 1955, Route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2024-03-26 · 621 m · Vendu 364 000 $ (1 683 $/m²) 216,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +96 586 $ · Ajust. superficie +66 136 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 490 322 $ Poids 6 % |
| 5 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 063 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 749 363 $ Poids 6 % |
| 6 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +141 625 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 703 968 $ Poids 4 % |
| 7 | 1854, rang Saint-Étienne, Scott 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (805 $/m²) 223,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 260 082 $ Poids 3 % |
| 8 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +95 588 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 550 163 $ Poids 2 % |
| 9 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 764 197 $ Poids 2 % |
| 10 | 75, rue du Torrent, Scott 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 427 500 $ (1 900 $/m²) 225 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 358 $ · Ajust. superficie +66 405 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 521 513 $ Poids 1 % |
| 11 | 321, route du Président-Kennedy, Scott 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 340 500 $ (1 911 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 252 $ · Ajust. superficie +85 125 $ · Ajust. âge −27 240 $ | 461 637 $ Poids 1 % |
| 12 | 36, rue des Rapides, Scott 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 473 000 $ (2 590 $/m²) 182,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie +118 250 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 586 219 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.