1848 Route Président-Kennedy Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 153,9 m² · constr. 1982 · terrain 10 335,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 335,1 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 322 800 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624809996300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
26030624809996300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 75 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 199 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 408 799 $ Poids 30 % |
| 2 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 359 574 $ Poids 25 % |
| 3 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 713 $ · Ajust. âge +35 805 $ | 600 018 $ Poids 22 % |
| 4 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 364 816 $ Poids 21 % |
| 5 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 347 474 $ Poids 21 % |
| 6 | 1643, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 356 894 $ (2 615 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 746 $ · Ajust. superficie +22 747 $ · Ajust. âge −35 689 $ | 410 698 $ Poids 18 % |
| 7 | 1645, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 314 462 $ (2 304 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 811 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge −31 446 $ | 361 869 $ Poids 18 % |
| 8 | 104, Avenue Simard, Scott 2024-07-05 · 916 m · Vendu 134 999 $ (992 $/m²) 136,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 152 545 $ Poids 17 % |
| 9 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +28 890 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 306 239 $ Poids 15 % |
| 10 | 131, rue du Torrent, Scott 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (2 744 $/m²) 165,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 393 172 $ Poids 13 % |
| 11 | 1639, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 300 172 $ (2 204 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 559 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge −30 017 $ | 350 218 $ Poids 12 % |
| 12 | 1641, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (2 202 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 349 901 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.