1717 Route Président-Kennedy Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 186,2 m² · constr. 1980 · terrain 3 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 743 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 298 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624811736900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
26030624811736900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
296 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 83 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 284 $ · Ajust. âge −59 130 $ | 576 586 $ Poids 42 % |
| 2 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 555 514 $ Poids 35 % |
| 3 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 654 332 $ Poids 29 % |
| 4 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +34 559 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 395 237 $ Poids 20 % |
| 5 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +32 608 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 454 294 $ Poids 17 % |
| 6 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 466 124 $ Poids 12 % |
| 7 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge −9 655 $ | 163 044 $ Poids 11 % |
| 8 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +28 327 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 335 329 $ Poids 10 % |
| 9 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +32 519 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 403 250 $ Poids 9 % |
| 10 | 1955, Route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2024-03-26 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (1 683 $/m²) 216,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +96 586 $ · Ajust. superficie −25 327 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 433 439 $ Poids 7 % |
| 11 | 321, route du Président-Kennedy, Scott 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 340 500 $ (1 911 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 252 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 419 907 $ Poids 5 % |
| 12 | 256, avenue Desgagné, Sainte-Marie 2024-04-12 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (416 $/m²) 168,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 97 280 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.