1721 Route Président-Kennedy Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 130,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 208 100 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624812820600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
26030624812820600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
296 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 43 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Bédard, Sainte-Marie 2026-04-15 · 681 m · Vendu 315 000 $ (2 683 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 339 466 $ Poids 66 % |
| 2 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 971 m · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge +12 788 $ | 530 701 $ Poids 65 % |
| 3 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 617 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 542 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 198 515 $ Poids 52 % |
| 4 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge −18 186 $ | 270 715 $ Poids 46 % |
| 5 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 372 896 $ Poids 45 % |
| 6 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 307 959 $ Poids 39 % |
| 7 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 318 084 $ Poids 38 % |
| 8 | 231, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 227 500 $ (1 920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 242 719 $ Poids 33 % |
| 9 | 96, avenue Simard, Scott 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 284 000 $ (2 413 $/m²) 117,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 274 986 $ Poids 32 % |
| 10 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 335 304 $ Poids 32 % |
| 11 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 319 364 $ Poids 32 % |
| 12 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 342 428 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.