1751 Route Président-Kennedy Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 180,7 m² · constr. 2019 · terrain 2 090,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 100 $
Rôle antérieur 427 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624813775800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
512 200 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
26030624813775800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 91 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 359 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 692 341 $ Poids 38 % |
| 2 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge −14 162 $ | 589 837 $ Poids 35 % |
| 3 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 734 749 $ Poids 29 % |
| 4 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +29 033 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 392 761 $ Poids 18 % |
| 5 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 072 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 184 $ Poids 14 % |
| 6 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −24 107 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 515 869 $ Poids 11 % |
| 7 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge +14 854 $ | 185 038 $ Poids 9 % |
| 8 | 1340, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 332 050 $ Poids 9 % |
| 9 | 1390, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 287 000 $ (1 891 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie +27 320 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 400 921 $ Poids 8 % |
| 10 | 1955, Route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (1 683 $/m²) 216,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +96 586 $ · Ajust. superficie −29 955 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 467 031 $ Poids 7 % |
| 11 | 321, route du Président-Kennedy, Scott 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 340 500 $ (1 911 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 252 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 440 190 $ Poids 7 % |
| 12 | 131, rue du Torrent, Scott 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 455 000 $ (2 744 $/m²) 165,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 495 920 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.