1757 Route Président-Kennedy Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
814 900 $
Unifamiliale · 1 686 $/m² · 483,2 m² · constr. 1970 · terrain 9 011,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
483,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 011,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 500 $
Rôle antérieur 587 800 $ +10.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624814360100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
553 000 $
Rôle antérieur
587 800 $
ID provincial
26030624814360100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 96 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Avenue Simard, Scott 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (2 520 $/m²) 327,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +196 297 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 006 922 $ Poids 7 % |
| 2 | 592, rue Honorius-Gagnon, Sainte-Marie 2026-04-27 · 906 m · Vendu 300 000 $ (1 141 $/m²) 263 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 357 180 $ Poids 2 % |
| 3 | 583, avenue Du Bois-Joli, Sainte-Marie 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (2 535 $/m²) 278,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +140 149 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 950 899 $ Poids 1 % |
| 4 | 325, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (2 442 $/m²) 264,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 827 540 $ Poids 0 % |
| 5 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 813 500 $ Poids 0 % |
| 6 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 250 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 755 550 $ Poids 0 % |
| 7 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +141 625 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 703 968 $ Poids 0 % |
| 8 | 1955, Route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (1 683 $/m²) 216,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +96 586 $ · Ajust. superficie +91 000 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 531 566 $ Poids 0 % |
| 9 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +106 750 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 569 865 $ Poids 0 % |
| 10 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 767 297 $ Poids 0 % |
| 11 | 1854, rang Saint-Étienne, Scott 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (805 $/m²) 223,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 276 437 $ Poids 0 % |
| 12 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 408 799 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.