1763 Route Président-Kennedy Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
325 700 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 94,8 m² · constr. 1964 · terrain 4 146 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 146 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 220 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624814404700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
26030624814404700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 41 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1826, route du Président-Kennedy Nord, Sainte-Marie 2025-07-08 · 382 m · Vendu 220 000 $ (2 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 202 346 $ Poids 62 % |
| 2 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 838 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 165 648 $ Poids 53 % |
| 3 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 350 963 $ Poids 49 % |
| 4 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +22 175 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 288 657 $ Poids 41 % |
| 5 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 911 $ Poids 38 % |
| 6 | 1596, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 69 197 $ (793 $/m²) 87,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 714 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 70 964 $ Poids 37 % |
| 7 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 234 546 $ Poids 29 % |
| 8 | 255, route Vallée, Sainte-Marie 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +27 086 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 339 851 $ Poids 29 % |
| 9 | 1582, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 504 $/m²) 76,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +40 986 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 383 416 $ Poids 28 % |
| 10 | 1624, Rue des Arpents Verts, Sainte-Marie 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 263 000 $ (3 363 $/m²) 78,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +27 914 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 286 192 $ Poids 27 % |
| 11 | 1657, Rang Saint-Étienne, Scott 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (3 055 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 417 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 341 753 $ Poids 26 % |
| 12 | 1365, boulevard des Peupliers, Sainte-Marie 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 376 000 $ (4 013 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge −24 440 $ | 358 508 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.