1767-1769 Route Président-Kennedy Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 127 m² · constr. 1964 · terrain 4 031,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 031,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 226 700 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624814407800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
26030624814407800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 42 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Bédard, Sainte-Marie 2026-04-15 · 408 m · Vendu 315 000 $ (2 683 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 320 193 $ Poids 82 % |
| 2 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 500 067 $ Poids 57 % |
| 3 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 866 m · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 195 046 $ Poids 50 % |
| 4 | 96, avenue Simard, Scott 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 284 000 $ (2 413 $/m²) 117,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 270 401 $ Poids 46 % |
| 5 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 366 990 $ Poids 43 % |
| 6 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 259 000 $ Poids 40 % |
| 7 | 1663, rang Saint-Étienne, Scott 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 282 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 500 $ Poids 38 % |
| 8 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +21 467 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 089 $ Poids 32 % |
| 9 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −17 790 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 308 759 $ Poids 31 % |
| 10 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 330 449 $ Poids 30 % |
| 11 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 314 740 $ Poids 30 % |
| 12 | 257, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 289 914 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.