1773 Route Président-Kennedy Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 2 314 $/m² · 235,4 m² · constr. 1965 · terrain 6 305,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 305,9 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 344 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624815441800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
26030624815441800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 85 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue Honorius-Gagnon, Sainte-Marie 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 141 $/m²) 263 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 266 438 $ Poids 50 % |
| 2 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 892 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 651 192 $ Poids 30 % |
| 3 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 656 248 $ Poids 24 % |
| 4 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +66 210 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 628 554 $ Poids 21 % |
| 5 | 1955, Route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2024-03-26 · 973 m · Vendu 364 000 $ (1 683 $/m²) 216,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +96 586 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 447 537 $ Poids 13 % |
| 6 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +33 225 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 487 801 $ Poids 10 % |
| 7 | 583, avenue Du Bois-Joli, Sainte-Marie 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (2 535 $/m²) 278,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +140 149 $ · Ajust. superficie −54 124 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 720 525 $ Poids 8 % |
| 8 | 325, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (2 442 $/m²) 264,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −35 046 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 631 244 $ Poids 7 % |
| 9 | 1854, rang Saint-Étienne, Scott 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (805 $/m²) 223,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 144 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.