1781 Route Président-Kennedy Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 2 158 $/m² · 160,5 m² · constr. 1957 · terrain 3 944,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 944,9 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 216 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624815456200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
26030624815456200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 48 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 457 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 419 057 $ Poids 31 % |
| 2 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 347 459 $ Poids 30 % |
| 3 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie +30 790 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 373 248 $ Poids 22 % |
| 4 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie +29 327 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 355 505 $ Poids 22 % |
| 5 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −33 276 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 575 921 $ Poids 21 % |
| 6 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie −44 982 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 517 362 $ Poids 20 % |
| 7 | 1643, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 356 894 $ (2 615 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 746 $ · Ajust. superficie +31 375 $ · Ajust. âge −35 689 $ | 419 326 $ Poids 19 % |
| 8 | 1645, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 314 462 $ (2 304 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 811 $ · Ajust. superficie +27 645 $ · Ajust. âge −31 446 $ | 369 472 $ Poids 19 % |
| 9 | 230, avenue des Bouleaux, Sainte-Marie 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 009 $/m²) 151,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 334 343 $ Poids 18 % |
| 10 | 1384, rue Notre-Dame Nord, Sainte-Marie 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 273 $/m²) 140,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 350 578 $ Poids 15 % |
| 11 | 1639, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 300 172 $ (2 204 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 559 $ · Ajust. superficie +26 777 $ · Ajust. âge −30 017 $ | 357 491 $ Poids 13 % |
| 12 | 1641, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (2 202 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie +26 753 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 357 167 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.