1793 Route Président-Kennedy Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 192,6 m² · constr. 1975 · terrain 11 018,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 018,3 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 273 800 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624816090400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
26030624816090400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 77 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 580 575 $ Poids 40 % |
| 2 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 565 015 $ Poids 35 % |
| 3 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +22 069 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 649 866 $ Poids 23 % |
| 4 | 1955, Route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2024-03-26 · 874 m · Vendu 364 000 $ (1 683 $/m²) 216,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +96 586 $ · Ajust. superficie −19 942 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 429 724 $ Poids 13 % |
| 5 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 462 156 $ Poids 12 % |
| 6 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −53 661 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 594 839 $ Poids 11 % |
| 7 | 321, route du Président-Kennedy, Scott 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 340 500 $ (1 911 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 252 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 509 $ Poids 9 % |
| 8 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +41 376 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 451 938 $ Poids 7 % |
| 9 | 131, rue du Torrent, Scott 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (2 744 $/m²) 165,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 773 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 273 $ Poids 6 % |
| 10 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge −13 369 $ | 162 258 $ Poids 5 % |
| 11 | 36, rue des Rapides, Scott 2025-05-12 · 2.6 km · Vendu 473 000 $ (2 590 $/m²) 182,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 480 920 $ Poids 3 % |
| 12 | 1854, rang Saint-Étienne, Scott 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (805 $/m²) 223,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 925 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.