1818 Route Président-Kennedy Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 150,2 m² · constr. 1879 · terrain 1 296,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 272 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624817487900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
336255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
26030624817487900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 66 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 449 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 403 049 $ Poids 37 % |
| 2 | 515, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (2 310 $/m²) 142,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 335 560 $ Poids 31 % |
| 3 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 297 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 505 647 $ Poids 31 % |
| 4 | 1651, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 348 531 $ (2 555 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 780 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge −34 853 $ | 360 089 $ Poids 26 % |
| 5 | 1653, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 331 963 $ (2 434 $/m²) 136,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 412 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 342 972 $ Poids 26 % |
| 6 | 1643, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 356 894 $ (2 615 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +66 746 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge −35 689 $ | 405 861 $ Poids 22 % |
| 7 | 1645, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 314 462 $ (2 304 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 811 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge −31 446 $ | 357 607 $ Poids 22 % |
| 8 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie +25 072 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 282 937 $ Poids 21 % |
| 9 | 104, Avenue Simard, Scott 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 134 999 $ (992 $/m²) 136,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 150 710 $ Poids 16 % |
| 10 | 1639, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 300 172 $ (2 204 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 559 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge −30 017 $ | 346 141 $ Poids 15 % |
| 11 | 1641, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (2 202 $/m²) 136,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 345 827 $ Poids 15 % |
| 12 | 1572, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 145 583 $ (1 116 $/m²) 130,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 371 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge −14 558 $ | 171 448 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.