300 Rue Bédard · Sainte-Marie
Valeur estimée
187 400 $
Autre · terrain 1 673,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673,2 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
97 000 $
Rôle antérieur 82 100 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624817749400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
298239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
47 000 $
Rôle antérieur
82 100 $
ID provincial
26030624817749400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 18 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Bédard, Sainte-Marie 2026-06-26 · 59 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 69 % |
| 2 | 222, rue Bédard, Sainte-Marie 2026-04-15 · 75 m · Vendu 315 000 $ (2 683 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 789 $ Poids 67 % |
| 3 | 1826, route du Président-Kennedy Nord, Sainte-Marie 2025-07-08 · 55 m · Vendu 220 000 $ (2 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 607 $ Poids 50 % |
| 4 | 96, avenue Simard, Scott 2026-05-21 · 954 m · Vendu 284 000 $ (2 413 $/m²) 117,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 581 $ Poids 46 % |
| 5 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 748 $ Poids 37 % |
| 6 | 1663, rang Saint-Étienne, Scott 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 282 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 090 $ Poids 33 % |
| 7 | 85, Avenue Simard, Scott 2025-06-16 · 924 m · Vendu 825 000 $ (2 520 $/m²) 327,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 125 $ Poids 33 % |
| 8 | 592, rue Honorius-Gagnon, Sainte-Marie 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 141 $/m²) 263 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 33 % |
| 9 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 500 $ Poids 30 % |
| 10 | 1582, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (4 504 $/m²) 76,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 930 $ Poids 30 % |
| 11 | 1657, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 424 000 $ (3 109 $/m²) 136,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 000 $ Poids 30 % |
| 12 | 245, route Vallée, Sainte-Marie 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.