1826 Route Président-Kennedy Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 101,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 446,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 161 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624818022600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
26030624818022600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 30 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1826, route du Président-Kennedy Nord, Sainte-Marie 2025-07-08 · 3 m · Vendu 220 000 $ (2 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 607 $ Poids 72 % |
| 2 | 222, rue Bédard, Sainte-Marie 2026-04-15 · 77 m · Vendu 315 000 $ (2 683 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −21 331 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 322 208 $ Poids 65 % |
| 3 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 171 765 $ Poids 48 % |
| 4 | 96, avenue Simard, Scott 2026-05-21 · 905 m · Vendu 284 000 $ (2 413 $/m²) 117,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge −24 140 $ | 243 897 $ Poids 45 % |
| 5 | 1657, Rang Saint-Étienne, Scott 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (3 055 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 417 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 374 246 $ Poids 36 % |
| 6 | 1663, rang Saint-Étienne, Scott 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 282 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 143 154 $ Poids 35 % |
| 7 | 12, rue du Rivage, Scott 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 353 500 $ (3 399 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 756 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge −5 302 $ | 376 705 $ Poids 34 % |
| 8 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 393 873 $ Poids 32 % |
| 9 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 303 161 $ Poids 29 % |
| 10 | 1596, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 69 197 $ (793 $/m²) 87,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 714 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 73 619 $ Poids 24 % |
| 11 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 752 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 384 127 $ Poids 23 % |
| 12 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 353 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.