224 Rue Bédard · Sainte-Marie
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 221,6 m² · constr. 2001 · terrain 3 805,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 805,1 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 356 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624818952200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
26030624818952200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 88 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 123 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 703 978 $ Poids 33 % |
| 2 | 592, rue Honorius-Gagnon, Sainte-Marie 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 141 $/m²) 263 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −23 612 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 272 067 $ Poids 27 % |
| 3 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +45 724 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 608 067 $ Poids 26 % |
| 4 | 1955, Route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2024-03-26 · 747 m · Vendu 364 000 $ (1 683 $/m²) 216,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +96 586 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 501 446 $ Poids 18 % |
| 5 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 712 348 $ Poids 16 % |
| 6 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +72 069 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 780 466 $ Poids 13 % |
| 7 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 548 062 $ Poids 11 % |
| 8 | 321, route du Président-Kennedy, Scott 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 340 500 $ (1 911 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 252 $ · Ajust. superficie +41 464 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 479 265 $ Poids 6 % |
| 9 | 1854, rang Saint-Étienne, Scott 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (805 $/m²) 223,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 592 $ Poids 6 % |
| 10 | 75, rue du Torrent, Scott 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 427 500 $ (1 900 $/m²) 225 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 358 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 477 528 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.