225 Rue Bédard · Sainte-Marie
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 100,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 120,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,4 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 191 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624819333600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
26030624819333600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 39 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1826, route du Président-Kennedy Nord, Sainte-Marie 2025-07-08 · 116 m · Vendu 220 000 $ (2 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 218 532 $ Poids 71 % |
| 2 | 222, rue Bédard, Sainte-Marie 2026-04-15 · 53 m · Vendu 315 000 $ (2 683 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −22 538 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 303 675 $ Poids 62 % |
| 3 | 96, avenue Simard, Scott 2026-05-21 · 850 m · Vendu 284 000 $ (2 413 $/m²) 117,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie −20 630 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 238 551 $ Poids 45 % |
| 4 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 170 943 $ Poids 42 % |
| 5 | 12, rue du Rivage, Scott 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 353 500 $ (3 399 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 756 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 355 733 $ Poids 36 % |
| 6 | 1657, Rang Saint-Étienne, Scott 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (3 055 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 417 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 369 692 $ Poids 35 % |
| 7 | 1663, rang Saint-Étienne, Scott 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 282 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 134 327 $ Poids 33 % |
| 8 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 370 364 $ Poids 29 % |
| 9 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 446 $ Poids 28 % |
| 10 | 1596, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 69 197 $ (793 $/m²) 87,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 714 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 73 262 $ Poids 24 % |
| 11 | 510, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 825 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 325 $ Poids 23 % |
| 12 | 602, avenue des Pommiers, Sainte-Marie 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 292 000 $ (3 548 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +32 464 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 298 946 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.