233 Rue Bédard · Sainte-Marie
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 109 m² · constr. 1972 · terrain 2 071,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 071,5 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 232 600 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624819717300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
26030624819717300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 41 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Bédard, Sainte-Marie 2026-04-15 · 90 m · Vendu 315 000 $ (2 683 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 308 644 $ Poids 87 % |
| 2 | 1826, route du Président-Kennedy Nord, Sainte-Marie 2025-07-08 · 164 m · Vendu 220 000 $ (2 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 223 235 $ Poids 66 % |
| 3 | 96, avenue Simard, Scott 2026-05-21 · 856 m · Vendu 284 000 $ (2 413 $/m²) 117,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 248 685 $ Poids 64 % |
| 4 | 1568, Route du Président Kennedy Nord, Sainte-Marie 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 197 748 $ (1 826 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 178 612 $ Poids 45 % |
| 5 | 1663, rang Saint-Étienne, Scott 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 282 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 136 712 $ Poids 44 % |
| 6 | 12, rue du Rivage, Scott 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 353 500 $ (3 399 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 756 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge −31 815 $ | 362 939 $ Poids 35 % |
| 7 | 1657, Rang Saint-Étienne, Scott 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (3 055 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 417 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 376 162 $ Poids 34 % |
| 8 | 543, avenue du Bois-Joli, Sainte-Marie 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 787 $ Poids 34 % |
| 9 | 529, Avenue Des Cormiers, Sainte-Marie 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 640 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 120 $ Poids 25 % |
| 10 | 443, Avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 511 500 $ (4 009 $/m²) 127,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 280 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 484 450 $ Poids 23 % |
| 11 | 466-4, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 259 800 $ (2 064 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 045 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge −19 485 $ | 246 923 $ Poids 18 % |
| 12 | 325, route Cameron, Sainte-Marie 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 249 000 $ (2 360 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 257 528 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.