1708-1710 Route Président-Kennedy Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 1 921 $/m² · 200,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 183 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624820768600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
26030624820768600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
296 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 62 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 593 940 $ Poids 50 % |
| 2 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 577 040 $ Poids 38 % |
| 3 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −42 039 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 606 461 $ Poids 29 % |
| 4 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +36 034 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 645 232 $ Poids 29 % |
| 5 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 451 431 $ Poids 16 % |
| 6 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 740 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +52 474 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 458 585 $ Poids 15 % |
| 7 | 328, avenue du Verger, Sainte-Marie 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 148 541 $ (915 $/m²) 162,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 274 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge −14 854 $ | 164 477 $ Poids 10 % |
| 8 | 1955, Route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2024-03-26 · 1.4 km · Vendu 364 000 $ (1 683 $/m²) 216,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +96 586 $ · Ajust. superficie −13 126 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 416 520 $ Poids 9 % |
| 9 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 405 993 $ Poids 5 % |
| 10 | 321, route du Président-Kennedy, Scott 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 340 500 $ (1 911 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 252 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge −18 727 $ | 406 520 $ Poids 3 % |
| 11 | 256, avenue Desgagné, Sainte-Marie 2024-04-12 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (416 $/m²) 168,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 100 293 $ Poids 3 % |
| 12 | 1854, rang Saint-Étienne, Scott 2024-06-06 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (805 $/m²) 223,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 183 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.