1750 Route Président-Kennedy Nord · Sainte-Marie
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 207,1 m² · constr. 1981 · terrain 3 928 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 928 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 330 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
624823708300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
26030624823708300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
296 000 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 85 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 657 000 $ (3 300 $/m²) 199,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge −55 845 $ | 614 354 $ Poids 48 % |
| 2 | 1663, rue des Arpents-Verts, Sainte-Marie 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 566 500 $ (2 969 $/m²) 190,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 493 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 586 541 $ Poids 37 % |
| 3 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −32 857 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 625 544 $ Poids 25 % |
| 4 | 520, avenue de la Sablière, Sainte-Marie 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 448 $/m²) 179,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +47 069 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 693 466 $ Poids 24 % |
| 5 | 566, avenue de la Sapinière, Sainte-Marie 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (2 096 $/m²) 203,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 490 164 $ Poids 16 % |
| 6 | 1955, Route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (1 683 $/m²) 216,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +96 586 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 845 $ Poids 12 % |
| 7 | 321, route du Président-Kennedy, Scott 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 340 500 $ (1 911 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 252 $ · Ajust. superficie +27 611 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 441 577 $ Poids 5 % |
| 8 | 441, avenue Saint-Émile, Sainte-Marie 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 325 500 $ (1 832 $/m²) 177,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +26 927 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 411 855 $ Poids 3 % |
| 9 | 1854, rang Saint-Étienne, Scott 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (805 $/m²) 223,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 758 $ Poids 2 % |
| 10 | 256, avenue Desgagné, Sainte-Marie 2024-04-12 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (416 $/m²) 168,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 101 623 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.